房地产业发展的理论方法与实践：以昆明市为例

章 城市房地产业发展与区域经济协调性分析
1.1 房地产业与区域经济协调发展的理论分析
1.2 城市房地产业发展与区域经济协调性的评价
1.3 昆明市房地产业发展与区域经济协调性的分析
1.4 昆明市房地产业与区域经济协调发展目标与对策
本章 参考文献

第2章 城市房地产业发展水平提升与产业组织结构优化
2.1 城市房地产市场结构特征和市场互动机理分析
2.2 城市房地产业发展水平的评价——以昆明市为例
2.3 房地产业内部结构优化与现代房地产建设
2.4 房地产业管理体制的研究
本章 参考文献

第3章 城市房地产空间布局的合理性分析
3.1 房地产合理空间布局的理论模型
3.2 昆明城市空间发展分析
3.3 昆明市房地产业空间布局与发展策略
本章 参考文献

第4章 城市保障性住房发展水平研究
4.1 城市住房保障的界定及相关理论基础
4.2 国内外城市住房保障研究综述
4.3 昆明市住房适度保障水平分析
4.4 昆明市“十二五”期间住房保障能力的分析及对策建议
本章 参考文献

第5章 城市更新与房地产开发
5.1 城市更新与房地产开发的理论和实践
5.2 中国“城中村”的现状、改造模式与存在的问题
5.3 昆明市“城中村”改造与房地产开发的案例分析
本章 参考文献,张洪，1951年出生，经济学教授，硕士研究生导师。现任云南财经大学城市管理与资源环境学院院长，兼云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任，全国经济地理研究会常务理事，云南省土地学会常务理事，云南省土地学会学术与科普工作委员会副主任。主要学术方向是城市经济、房地产与城乡土地管理。主持过国家自然科学基金课题、国家公益行业专项课题、国土资源部课题、云南省基金课题，以及云南省政府、昆明市政府、云南省国土厅和云南省住房与城乡建设厅等课题50余项。
何元斌，全国注册监理工程师和全国注册（投资）咨询工程师执业资格证书，以及多年从事相关工作的实践经验。主要致力于产业经济学、房地产经济等领域的教学和研究。在《改革》、《投资研究》、《经济问题探索》和《商贸经济》等核心期刊发表论文20余篇参与或主持完成国家自然科学基金、教育部人文社会科学基金、国土资源部、昆明市政府“十二五”重大规划及云南省国土厅等多项课题研究。,《房地产业发展的理论、方法与实践:以昆明市为例》的主要内容由五部分组成：章通过对城市房地产业发展与区域经济协调发展的理论分析，并结合昆明市房地产业与区域经济协调性的综合分析，提出相应的发展目标和对策。第2章首先对城市房地产市场结构特征和市场互动机理分析；其次对昆明市“十一五”期间房地产发展水平以及房地产业结构进行分析评价；很后提出完善昆明市房地产业管理体制的基本思路和加强房地产市场监管和完善政府公共服务体系的建设的对策建议。,    按照国家《国有投资公司财务管理看十暂行规定》，公司的注册资金为国家资本金，总额由本级政府或政府授权部门确定或调整，并由本级财政全额持有。公司的注册资本金分别由以下渠道解决：①财政预算内基本建设资金；②其他经本级政府或政府授权部门批准增加的资金。公司必须在国家规定的范围内筹集资金，并将每年重大的筹资方案以及执行情况报主管财政机关备案。
     公司业务范围：①承建保障性住房，包括是经济适用房、廉租房、周转房和农民工公寓；②市区危旧房和旧城改造，包括棚户区改造和城中村改造；③危陋房屋拆迁安置；④保障性住房建设项目投融资。
     公司的资本金来源：①财政投入，包括公积金收益投入，土地出让金收益投入等；②发放保障性住房投资基金（天津模式），投资人主要由银行推荐，资金来源采取社会募集的方式，包括银行理财产品即“银信政”产品资金；⑧银行贷款，是目前国内大多数政府投资公司融资的主要方式。
     公司收入：①保障性住房建设的3％利润和2％的管理费收入；②旧房、旧城改造和危陋房屋拆迁安置等项目的3％利润和2％的管理费收入；③廉租房、经济适用房出售收入；④廉租房、经济性租赁房（对农民工等）的租金收入。
     公司成立后，向社会进一步融资的方式，包括：
     ①房地产证券化。将廉租房开发贷款证券化，可以加强这部分金融资产的流动性，转移和降低商业银行的潜在的风险。同时，房地产证券化还可以使廉租房开发更容易获得银行的资金支持，从而拓宽其融资渠道。从2005年12月1日起，《金融机构信贷资产证券化试点管理办法》正式施行，为房贷证券化提供了政策和法律依据及有力保障。房地产证券化作为一种创新的投融资工具，具有不易灭失、风险低、安全性好的特点，再加上房地产固有的保值增值性，因此可以使投资者获得较为稳定的收益率。 ……