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内容简介
REITs投资在房地产危机之后已经变得流行。投资REITs是一个参与房地产市场的流动性较好且有支付股息的方式，已经形成了一个优良投资回报的长期业绩纪录。他们的一致性以及与其他资产类别的低相关性，使得这些投资成为一个的机会。
对于个人，无论他是投资者、财务计划者还是投资顾问，以及对于通过REITs来投资商业不动产的机构，本书仍然提供了关于REITs的信息和建议的关键。
房地产投资信托基金（REITs）是那些直接投资商业不动产的公司，其股份以股票的形式在主要交易所进行交易。随着对REITs兴趣的增长，对于理解这些投资的有深度、可靠和易于获得的信息也在增多。本书的第4版正是如此。
广泛考虑了关于房地产投资信托里的专门用于熟练投资者的经典著作后，这一新的版本及时更新了信息，并且讨论了行业的趋势。本书由REITs投资专家拉尔夫 L. 布洛克写作，考查了REITs在过去几年里几乎所有的关键进展和所采取的投资策略，为如何评估单个REITs、商业不动产的风险回报特性，以及如何找出蓝筹REITs和控制投资风险提供了有价值的信息和指引。本书还提供了由行业老法师Kenneth
Campbell和Steven Burton写作的全新的一章，考查了非美国的REITs以及投资这些REITs的选择。
目录
丛书序
译者序
前言
致谢
第1章 房地产投资信托：它们是什么及如何运作 1
REITs的类型 3
REITs的投资特性 4
更高的当期回报 8
总结 12
第2章 REITs与其他有竞争性的投资的比较 13
债券 14
可转债 16
优先股 16
其他高收益的权益类资产 17
其他不动产投资工具 18
总结 23
第3章 今日之REITs 24
第一个REITs 24
1986年的税收改革法案 25
上REITs和下REITs 26
REITs现代化法案和RIDEA法案 27
借贷型REITs与持有型REITs 29
REITs持有物业类型的拓展 30
总结 31
第4章 物业类型和周期 32
上升与下降 33
物业类型 37
总结 68
第5章 神话与迷思 70
对REITs不断变化的态度 70
关于REITs的迷思 75
总结 84
第6章 REITs业绩的历史 85
20世纪60年代：婴儿期 85
20世纪70年代：青春期和骚乱期 87
20世纪80年代：过度建设 88
20世纪90年代：REITs的摩登年代——更多的成长烦恼 91
2000～2007年：可信度和市场接受度 98
2007～2010年：REITs从大衰退中幸存下来 100
近来的趋势 106
总结 110
第7章 REITs：增长和价值创造 112
FFO和AFFO的重要性 113
FFO/AFFO的增长机理 117
内部增长 119
如何在租约中构建内部增长 123
其他获取内部增长和创造股东价值的方式 124
外部增长 128
更多的外部增长途径 135
总结 136
第8章 寻找蓝筹 138
投资风格 138
成长型REITs 139
价值型或“反转型”REITs 140
类债券（Bond-Proxy）REITs 141
蓝筹REITs的优点 142
明智地配置资本的重要性 150
总结 168
第9章 对投资价值的追求 170
投资者困境：购买并持有VS交易 170
购买并持有策略 171
REITs股票估值 172
将REITs作为一个整体估值 183
总结 188
第10章 构建一个REITs投资组合 190
你想要一件好事有多好呢 190
REITs中的多样化 195
通向均衡的投资组合 197
如何开始 200
总结 206
第11章 投资于REITs和房产公司 207
美国REITs革命是怎样扩展到的 209
图解房产股票市场的规模 220
管理房地产证券投资组合 224
个人投资者在海外投资的实践 226
总结：适合所有投资季节的股票 234
长期证据支持在房地产证券中投资 235
第12章 什么地方可能出错 242
影响所有REITs的问题 242
影响单个REITs的问题 253
总结 261
第13章 后记：对未来的一些思考 262
更多的房地产所有人将“REITs化” 263
投资者对REITs不断增长的需求 269
大型REITs：更大真的更好吗 276
其他新的趋势 282
更多的内容 286
总结 287
附录A 死亡和税收 289
附录B 案例分析：FFO，AFFO，FAD和CAD 292
附录C 权益资本成本 295
附录D REITs投资组合管理&nbs