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内容简介
本书选取了近30个具有代表性的地产租赁案例，以案例分析为切入点，详细地从“焦点解读”“实务研究”“操作指引”的不同维度，对典型案例进行理论、实践方面的剖析，内容几乎涵括了商业地产租赁领域里常见的所有复杂的法律问题，如“进场费”的定性?能否约定商铺的“使用权”?如何处理“一铺多租”?房东能否直接断水断电?诸如此类的现实性的法律问题，都将在本书中找到答案。对于新入门商业地产租赁领域的新兵，本书有浅显易懂的入门知识和循序渐进的专业梯度;对于已经熟悉商业地产租赁领域的“熟手”，本书有实战型的研究和切实可行的操作指引;对于商业地产租赁中的出租人或承租人，这本书里有不同的“招数”。因此无论是租赁关系中的出租人、承租人、商铺的实际使用人，还是处理租赁法律事务的法律人，无论是在诉讼中，还是诉讼外的操作，本书都具有极大的参考价值。
目录
目录：
第一章商业地产租赁合同的效力
1建设工程规划许可证是如何影响租赁合同的效力的?
——李玟娴与庄永陆、彭康泉房屋租赁合同纠纷案
2未经村集体民主程序签订的租赁合同有效吗?
——蔡枝滔等村民与广州溪头风景名胜区规划有限公司租赁合同纠纷案
3未经公司授权签订的租赁合同是否有效?
——佛山市顺德区圣歌利电子有限公司与广州市鹏轩贸易有限公司租赁合同纠纷案
4侵犯承租人“优先购买权”的房屋买卖合同有效吗?
——叶青与梁艳芬优先购买权纠纷案
5一铺多租的合同都是有效的吗?
——王廷新与新众公司租赁合同纠纷案
6没有产权证签订的租赁合同是否必然无效?
——广州市城辉物业有限公司与何锐玲租赁合同纠纷案
第二章商业地产租赁合同的履行
7如何区分转租和租赁权转让?
——格兰大酒店与秦皇岛市海港区工商行政管理局租赁合同纠纷案
8公司法定代表人签订租赁合同，实际承租人是个人还是公司?
——万桥物业与稳达公司、褚展玉租赁合同纠纷案
9多份租赁合同中，如何确定实际履行的合同?
——李平红与中国电信股份有限公司广州分公司房屋租赁合同纠纷案
10租赁权《拍卖公告》和《租赁合同》，应以哪个为准?
——广州市民政局房屋管理所与广州市朗豪坊贸易有限公司租赁合同纠纷案
11合伙人代合伙企业签订房屋租赁合同，是否需要承担责任?
——崔宗明、陈雪花与李伟文、三楚面馆租赁合同纠纷案
12承租人未支付履约保证金，出租人能否不交付房屋?
——广州三新实业有限公司与廖燕芳租赁合同纠纷案
13如何界定出租人适租义务的范围?
——顾某与上海同鹏企业管理有限公司租赁合同纠纷案
14出租人的合同义务是否包括排除第三人对租赁房屋的干扰?
——黄顺兵、张丽香与广州红棉吉它有限公司租赁合同纠纷案
15如何定性租赁合同续签过程中的顶手费?
——高卫中与广州皇威食品有限公司房屋租赁合同纠纷案
16承租人如何合法行使合同履行抗辩权?
——田剑锋与伟腾公司、华强公司房屋租赁合同纠纷案
17违章建筑发生火灾时,如何划分民事责任的承担?
——容易仓储公司与弘硕文化传播、鼎瀚家具科技公司合同纠纷案
18优先承租权是约定权利还是法定权利?
——李丹帆与广州市白云区建发装饰工程部优先承租权纠纷案
19法定租赁期限可以逾越吗?
——梁天恩与恒太建筑科技有限公司、商品展贸城股份有限公司租赁合同纠纷案
20催付租金通知的送达会影响租金的诉讼时效吗?
——广州市正佳企业有限公司与林学明商铺租赁合同纠纷案
第三章商业地产租赁合同的解除
21租赁合同解除后，进场费应该退还吗?
——张丹艳与何智荣租赁合同纠纷案
22物业原产权人转让物业后能否撤销或变更租赁合同?
——广州市越秀区状元精品商场与谭广濂租赁合同纠纷案
23如何确定租赁合同无效后的责任范围?
——广州展新工艺品有限公司与董惠贤房屋租赁合同纠纷案
24承租企业被注销后的责任承担主体是谁?
——阮开立等与广州市精微物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷案
25承租人未及时注销注册地址，应承担什么责任?
——上海龙文教育有限公司与孙某、黄乙、侯某某租赁合同纠纷案
26违约方能否主张解除合同?
——天马电影城有限公司与耀玮贸易