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内容简介
本书以房产物业的疑难案例为主体，密切结合的法律法规和司法解释，通过以案说法的形式向读者介绍相关的、的法律知识。旨在于将现实生活中比较常见的和新型的有关于房产物业的纠纷反映在精练、生动的案例及评析当中，为读者提供更加全面、、有效的处理房产物业纠纷的可依可查之范本。、 本书内容包括：房屋买卖、房屋拆迁、房屋抵押、房屋租赁、物业管理等方面。
目录
一、房屋买卖 房产商未取得许可证的，能否主张合同无效 未经所有权变更登记的房屋买卖，效力应如何确定 房屋转让后未变更登记手续的，第三人能否善意取得 房屋造价上涨的，能否变更合同 有充分理由认定房屋不能按时交付的，能否解除合同 未签订房屋买卖合同的，定金应否返还 未签订房屋买卖合同的，预付款应否返还 规避法律的房屋买卖合同是否有效 低价转让房屋侵犯他人债权的，能否认定买卖合同无效 房屋买卖合同约定30％的违约金，应否酌减 因天气原因导致延期交房的，能否以不可抗力为由免责 委托建设合同和房屋买卖合同如何区分 买卖拆迁房屋的，是否有效 商品房能否进行财产保 房间采光不足的，能否要求退房 商品房再转让的，是否有效 未办理过户手续的农村房屋买卖是否有效 因买卖双方有矛盾而请他人出面购买房屋的，是否有效 购房优惠广告是否有约束力 售楼广告中承诺的绿地被改建为停车场的，如何处理 违章建筑的买卖是否有效 受托买房一方购得房屋后不愿交付委托人的如何处理 共建房屋发生纠纷的，责任由谁承 按揭贷款是否属于购房者的已付 二、房屋拆迁 拆迁房屋的补偿标准如何计算 房屋承租人能否获得拆迁安置补偿 房屋实际居住人能否获得拆迁补偿 拆迁补偿方式可否由被拆迁人选择 回迁房不符合约定的，如何处理 拆迁合同主体发生变更引起纠纷的，应当如何处理 三、房屋抵押 抵押房屋的价值不足清偿债务的，如何处理 出租的房屋能否抵押 房屋留置权与抵押权冲突，如何处理 设定额抵押的房屋能否出售 土地使用权和房屋所有权能否分别进行抵押 产权不同的房屋能否共同抵押 房屋出租权能否抵押 宅基地使用证能否抵押 房屋重复抵押的，是否有效 已作抵押登记的房屋能否转让 购房者与房地产公司签订的贷款抵押合同是否有效 房屋合同解除后，抵押贷款合同如何处理 购房者将未取得产权的房屋典当，房地产公司应否负连带责 四、房屋租赁 抵押的房屋能否出租 未经出租人许可装修房屋的，是否属于违约行为 租赁期间对房屋进行装修的，能否要求补偿 未经出租人同意转租房屋的，能否解除租赁合同 房屋承租人能否优先购买房屋 转租房屋的，优先购买权是否一并转让 法院能否强制实现承租人的优先购买权 出租房屋未登记的，租赁协议是否有效 婚姻关系存续期间承租的公房，离婚后应当由谁使用 出租房屋受损，责任如何承担 代理人订立的房屋租赁合同未经委托人追认的，是否有效 承租人经出租人同意违章扩建房屋的，应由谁负责 …… 五、物业管理 六、其他 附录、房地产官司简明知识问答 参考书目