“楼花”炒卖风险防范:商品房管理制度探析

内容简介

在《楼花炒卖风险防范：商品房管理制度探析》中，作者对商品房的现行法律制度进行了研究和分析，将法学理论研究与房地产实践相结合，通过分析商品房合同法律制度中存在的不足和立法缺陷，是商品房合同登记备案制度的缺陷，以及商品房合同签订以后产生的新的法律关系。该书从实践的角度出发，结合法理分析论述了商品房合同备案的法律性质、商品房再转让的法律性质、商品房按揭的法律性质，并希望通过立法：一是完善现行的合同登记制度，通过预告登记赋予商品房登记准物权的效力，保障预购人的权利免受后来人的侵害，从而真正保护预购人的利益；二是在法律上确定商品房转让的合法性，并制定再转让的统一规则，规范商品房转让的种类、条件、程序等；三是从法律上将商品房按揭与抵押严格区分，按照让与担保的特征，规定商品房按揭的性质，并明确按揭的登记机关、登记办法、登记程序、登记效力等内容，同时制定按揭标准格式合同，平衡双方利益，保护按揭当事人的合法权益。

目录

上篇　商品房管理法律制度综述
第一章　商品房概述
第一节　商品房的起源和在我国的发展
一、商品房的起源
二、我国商品房制度的发展过程
三、我国商品房制度产生和发展的内在原因
第二节　商品房的概念和特征
一、商品房的概念
二、商品房的特征
第三节　商品房的作用
一、商品房是控制产品结构性风险的重要条件
二、商品房是控制投资和产量风险的重要条件
三、商品房是控制现金流风险的重要条件
四、商品房会提高资全的使用效率
五、商品房会降低消费者的风险
六、商品房降低了银行的开发信贷风险
七、商品房可以减少市场的风险
八、商品房可以降低政府的风险
第二章　商品房管理的现行法律制度
第一节　商品房法律关系的特点
一、商品房法律关系的产生、变更、消灭具有要式性特征
二、商品房法律关系体现了对商品房当事人利益的平衡保护
第二节　商品房管理的主要法律制度
一、商品房许可制度
二、商品房监督制度
三、商品房合同法制度
第三章　商品房管理制度的主要问题
第一节　商品房存在的主要风险
一、商品房行为自身蕴涵的风险
二、商品房行为中的欺诈风险
三、商品房的相关制度可能带来的风险
第二节　商品房制度存废的争议
一、取消商品房制度的利弊分析
二、商品房制度存废的评价
第三节　商品房管理制度中的问题分析

下篇　商品房法律制度的完善
第四章　商品房合同的管理
第一节　建立商品房合同的预告登记制度
一、现行商品房合同登记制度的缺陷
二、预告登记制度
三、建立商品房合同预告登记制度的合法性和必要性分析
四、建立商品房合同预告登记制度的作用
五、建立商品房合同预告登记制度的立法建议
第二节　加强商品房合同的风险管理
一、情势变更原则
二、不安抗辩权在商品房合同申的运用
第五章　建立商品房（楼花）转让制度
第一节　商品房（楼花）转让的概念和相关规定
一、商品房转让的概念
二、商品房转让的相关法律法规
第二节　商品房（楼花）转让的合法性
一、允许商品房转让的意义
二、应当允许商品房依法转让的法律分析
三、完善商品房转让管理制度的法律设想
第六章　建立商品房（楼花）按揭管理制度
第一节　商品房（楼花）按揭制度简介
一、商品房按揭制度的发展
二、我国商品房按揭的特点
第二节　商品房（楼花）按揭的法律性质分析
一、各国对商品房按揭的法律规定
二、商品房按揭的法律关系
三、商品房按揭的法律定位
四、完善我国商品房按揭管理法律制度的设想
第三节　商品房（楼花）按揭的发展趋势
一、按揭权人风险防范分析
二、商品房按揭贷款保险
三、商品房按揭贷款的证券化
第四节　商品房（楼花）按揭中的实务问题
一、商品房按揭中的重复抵押
二、在建工程抵押后又进行商品房按揭
三、商品房买卖合同和按揭合同关系的认定
第七章　商品房各方主体权益冲突的规制
第一节　优先权制度在我国法律中的体现
一、优先权制度的产生
二、优先权制度在我国法律中的体现
第二节　我国法律中建设工程承包人的优先受偿权
一、房地产开发申建设工程承包人优先受偿权的法律性质
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