内容简介
本书力求、系统地介绍和阐述资产评估基本原理、基本概念、基本原则、基本技术思路和基本技术方法，并在此基础上，结年来资产评估实践中的经验和作者及学界的理论研究成果，以及资产评估相关法律法规和新修订的资产评估准则等方面的变化，对上一版教材中的大部分章行了完善和充实，尤其对资产评估客体、资产评估对象、资产评估范围、成本途径等重要概念及内涵做一步阐述（可能与实践中惯用的表述有所差异），力求使读者能够更清晰、系统地了解有关资产评估的基本、重要且极易混淆的概念。资产评估是一项主观因素发挥很大作用的专业活动。清晰地理解资产评估的基本概念、基本要素及其相互关系，是评估人员有效发挥主观能动的前提和基础。
目录
第1;章导论／1
学／1
1.1;资产评估及其发展／1
1.2;资产评估的种类能、特和作用／12
1.3;资产评估与社会经济发展／16
本章小结／20
主要概念／20
基本训练／20
第2;章资产评估理论基础／21
学／21
2.1;资产评估价值论和价值观／21
2.2;资产评估价值的影响因素／28
2.3;评估价值的多样及价值类型／32
2.4;资产评估适用的一般经济技术原则／34
本章小结／35
主要概念／36
基本训练／36
第3;章资产评估的主体／37
学／37
3.1;资产评估主体概述／37
3.2;资产评估主体管理／40
3.3;我国资产评估行业管理／45
本章小结／50
主要概念／50
基本训练／50
第4;章资产评估客体与对象／51
学／51
4.1;资产评估客体与资产评估对象／52
4.2;资产评估客体载体分类及其主要特点／53
4.3;资产评估对象及其界定／62
4.4;评估对象载体作用方式和使用效果的界定／67
本章小结／69
主要概念／70
基本训练／70
第5;章资产评估目的与假设／71
学／71
5.1;资产评估目的／71
5.2;资产评估假设／78
5.3;资产评估假设与评估价值／87
本章小结／90
主要概念／91
基本训练／91
第6;章资产评估价值目标／92
学／92
6.1;资产评估价值目标及其分类／92
6.2;价值定义分类／100
6.3;资产评估价值基础／106
6.4;明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用／111
本章小结／115
主要概念／115
基本训练／115
第7;章资产评估的途径与方法／116
学／116
7.1;资产评估的途径／116
7.2;资产评估中常用的逻辑分析方法／121
7.3;资产评估可以借鉴和参考的资产定价方法／124
7.4;评估途径及方法的选择／130
本章小结／134
主要概念／134
基本训练／134
第8;章资产评估的市场途径／135
学／135
8.1;市场途径及其程序／135
8.2;市场参照物／138
8.3;市场途径中的具体评估方法／140
8.4;市场途径应用举例及方法评价／145
本章小结／150
主要概念／151
基本训练／151
第9;章资产评估的收益途径／152
学／152
9.1;收益途径及其程序／152
9.2;收益途径中的基本参数及其确定／154
9.3;收益途径中常用的数学模型／158
4;资产评估原理
9.4;收益途径应用举例及方法评价／161
本章小结／163
主要概念／163
基本训练／163
第10;章资产评估的成本途径／165
学／165
10.1;成本途径及其程序／165
10.2;成本途径中的基本参数估测／169
10.3;成本途径应用举例及方法评价／177
本章小结／179
主要概念／179
基本训练／179
第11;章资产评估程序／181
学／181
11.1;资产评估程序及其作用／181
11.2;资产评估程序的具体步骤／184
11.3;执行资产评估程序的要求／192
本章小结／193
主要概念／193
基本训练／194
第12;章资产评估结果与报告／195
学／195
12.1;资产评估结果／195
12.2;资产评估结果报告制度／197
12.3;资产评估报告的编制／202
12.4;资产评估报告的使用／218
本章小结／220
主要概念／220
基本训练／220
第13;章资产评估管理制度比较／221
学／221
13.1;资产评估管理的比较／221
13.2;资产评估行业规范的比较／228
13.3;资产评估法律规范的比较／234
本章小结／238
主要概念／238
基本训练／238
主要参考文献／240
摘要与插图
1.pan>资产评估及其发展
资产评估亦称评估、估价或估值。一般意义上的资产评估是指专业人士根据经济学理论、可靠的技术方法和所掌握的相关数据资料，对评估对象价行定量的分析、评价和说明的过程及活动。资产评估是我国对评估、估价或估值等的另一种表达方式，并作为一个固定词组使用。关于资产评估的本质认识，在世界范围内都大同小异，而关于资产评估的概念或解释，在不同的国家以及不同时期都存在定义角度和强调侧方面的差异。我国资产评估界对资产评估的表述更多地突出了资产评估行为过程、要点以及构成要素。资产评估是指资产评估机构及其资产评估专业人员根据委托及特定的评估目的，按照国家法律、行政法规和资产评估准则的要求，遵循评估原则，依照评估程序，选择适当的价值类型，运用科学的评估方法，对评估基准日的资产价行评定、估算并出具资产评估报告的专业服务行为。2016年7月，中华人民共和国第十二届全国人民代表大会员会十一次会议通过的《中华人民共和国资产评估法》（以下简称《资产评估法》或《评估法》）对资产评估的定义则更加突出了资产评估执业领域与评估对象载体范围以及资产评估法规范的行为主体与执业范围：资产评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。以现代人的眼光看，首先，资产评估是一种社会经济活动，其活动和服务范围涉及不同市场主体之间的资产转让、资产重组、资产抵押、财产保险、财产纳税等经济行为。同时，资产评估还是一门学科或科学。作为一门学科或科学，它为资产评估活动提供理论支持和支撑。资产评估字科或科学属于边缘学科，涉及工程学、技术学、经济学和管理学等学科的理论、技术与知识，是这些不同学科理论、技术与知识的有机结合。可以说，现代的资产评估活动是在资产评估理论的指引行的。
1.1.pan>资产评估活动
资产评估活动已经有上百年的历史，而关于它的起源也有很多版本的说法，例如交易所引发的交易行为起源说、海上贸易保险起源说、房地产交易起源说等等。无论哪种说法，有一点是大家公认的，即资产评估是市场经济发展的必然产物，它伴随着市场经济、产权交易和资产定价等行为的发展而产生。资产评估在市场经济、产权交易和资产定价行为中起着中介和润滑剂的作用。没有市场经济、产权交易及资产定价，资产评估失去了存在的意义。可以说，资产评估是随着市场经济、产权交易和资产定价的发展而产生并得到发展的一种社会经济活动。作为现代人考察和研究资产评估的起源，其目的并不是非要弄清楚到底是哪一种社会活动引起了资产评估行为，而是要探究资产评估活动产生的社会经济背景及发展规律。pan>）资产评估活动产生的社会背景从现象上看，资产评估活动的开展与交易所的交易行为、海上贸易保险行为以及房地产交易行为密切相关。从本质上讲，这些引起资产评估活动的经济行为反映了一个共同的事实——市场经济的发展以及市场经济发展对社会经济生活的改变是资产评估产生的社会经济基础。由市场经济发展引起的变化主要体现在以下几个方面：（pan>）市场经济的发展引起了交易对象的增加和交易空间的扩大商品经济和商品交换早在资产评估出现之前已经存在了。日常的或者普通的商品交换并不会引起资产评估的产生。只有当市场经济发展到了的程度（以市场不断细化为标志），交易对象增加，交易空间扩大，不同的细分市场的透明度差异出现，资产评估作为一种估值咨询活动才应运而生。随着经济的发展，珠宝首饰、不动产等成为交易的对象，而这些交易对象具有价值大、个体差异大、市场不透明、价值难以把握等特点，交易当事人往往需要利用估值专业人士的协助才能很好地完成交易。交易空间的扩大往往伴随着陆路运输和海上运输的发展。由于当时海上运输设备相对简陋以及运输条件的不确定，海上运输风险巨大，海上运输保险业的兴起为保险理赔服务的资产评估活动的出现创造了条件。
……