内容简介
本书了63个与不动产与物业管理密切相关的法律问题，依托专业法律法规和案例数据库，结合“类案导读”“法条指引”“新旧对照”对每个问题作了阐释解答。行文通俗易懂，内容有机结合，为读者掌握民法典中有关不动产与物业管理的规定，提供了生动的解决问题指南。
目录
1．因抢险救灾、疫情防控等需要征用组织、个人的不动产怎么办？2．在办理不动产买卖、租赁等事务时，因不可抗力无法履行民事义务的怎么办？3．在不动产交易过程中权益受到侵害，发现诉讼时效可能届满了怎么办？4．在不动产交易过程中权益受到侵害，想要中断诉讼时效应当怎么办？5．需要办理不动产登记的应当怎么办？6．发现不动产权属证书和不动产登记簿记载不一致的怎么办？7．权利人、利害关系人发现不动产登记簿记载事项存在错误的，怎么办？8．房产登记机构因登记错误，造成他人损害的怎么办？9．建筑区划内，需要确定规划用于停放汽车的车位、车库的归属应当怎么办？10．发现邻居擅自将住宅改变为经营用房的怎么办？ 11．业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的怎么办？ 12．紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的怎么办？ 13．建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的怎么办？ 14．业主或者使用人有任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等行为怎么办？ 15．不动产权利人拒绝为相邻权利人用水、排水提供必要的便利怎么办？ 16．相邻权利人因通行等需要必须利用不动产权利人的土地怎么办？ 17．不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物怎么办？ 18．建造建筑物妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照怎么办？ 19．不动产权利人擅自弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质怎么办？ 20．不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等危及相邻不动产时怎么办？ 21．需要处分共有的不动产以及对共有的不动产作重大修缮、变更质或者用途的怎么办？ 22．不动产共有人分割不动产时无法达成协议怎么办？ 23．按份共有人需要转让其享有的不动产份额怎么办？ 24．因共有的不动产产生了债权债务怎么办？ 25．共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有或者约定不明确的怎么办？ 26．无处分权人将不动产转让的怎么办？ 27．因不动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的怎么办？ 28．耕地、地、林地的期限届满怎么办？ 29．地被征收，土地经营权人应当怎么办？ 30．经营用地设立建设用地使用权以及同一土地有两个以上意向用地者时怎么办？ 31．建设用地使用权人需要改变土地用途的怎么办？ 32．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施怎么办？ 33．建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权怎么办？ 34．建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的怎么办？ 35．建设用地使用权期限届满的怎么办？ 36．宅基地因自然灾害等原因灭失的怎么办？ 37．需要给自己的房产设立居住权的怎么办？ 38．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权怎么办？ 39．以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物怎么办？ 40．以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权怎么办？ 41．债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，要实现抵押权的应当怎么办？ 42．建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物应当怎么办？ 43．抵押权人在主债权诉讼时效期间未行使抵押权的怎么办？ 44．占有人因使用占有的不动产致使该不动产受到损害的怎么办？ 45．自己的不动产被他人占有，要主张权利的应当怎么办？ 46．占有的不动产毁损、灭失，该不动产的权利人请求赔偿的怎么办？ 47．占有的不动产被侵占的怎么办？ 48．建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的怎么办？ 49．建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的怎么办？ 50．从建筑物中抛掷的物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的怎么办？ 51．堆放物倒塌、滚落或者滑落造成他人损害的怎么办？ 52．建设单位、物业服务人或者其他管理人等利用业主的共有部分产生收入的怎么办？ ：53．业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为怎么办？ ：54．建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同已经生效的怎么办？ ：55．物业服务人将其应当提供的物业服务转委托给第三人的怎么办？ 。56．业主对物业服务人提供的服务不满意的怎么办？ 57．业主拒绝支付物业费时，物业服务人应当怎么办？ 58．业主需要装饰装修房屋的应当怎么办？ 59．业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的怎么办？ 60．业主共同决定解聘物业服务人的怎么办？ 61．物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定，物业服务人继续提供物业服务的怎么办？ 62．物业服务合同终止后，原物业服务人拒不退出物业服务区域、拒不办理交接的怎么办？ 63．物业服务合同终止后、新物业服务人或者自行管理的业主接管之前，原物业服务人继续处理物业服务事项并要求支付物业费的怎么办？ 附录 《中华人民共和国民法典》编“物权”第六章“业主的建筑物区分所有权”与《中华人民共和国物权法》条文对照表《中华人民共和国民法典》第三编“合同”十四章“物业服务合同”与《物业管理条例》、《高关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]8号，已被修正)条文对照表 《中华人民共和国民法典》第七编“侵权责任”第十章“建筑物和物件损害责任”与侵权责任法条文对照表高关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释(一)高关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释高关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释